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中关村商圈电子卖场逐渐褪色 传三年内清退攒机

发布日期:2021-11-25 02:44   来源:未知   阅读:

  •   若干年前,中关村商圈几乎就是电子市场的代名词,不过,电子市场火爆京城后却由于市场不规范引发混乱。当时,这里缺乏百货、超市以及餐饮娱乐设施,众多商家纷纷对这个潜力巨大的商圈“摩拳擦掌”。

      如今,被称为京城“硅谷”的中关村商圈已换了模样,人们游走于中关村地区已不再仅仅是为了购买电子产品,更多“吃喝玩乐”的商业设施日渐增多。当中关村商圈以电子卖场为核心的特色被丰富的商业设施所包围,谁将会成为这里未来发展的引擎?

      周末下午五点半,王先生驾车堵在中关村地区南侧的四通桥旁边,他与同事把“四通桥”戏称为“四不通桥”。四环以南几座电子卖场、大型超市家乐福、新中关和中关村地下购物中心等商业设施周围人头攒动,但拥堵的交通并没有阻拦人们的消费热情。

      中关村商圈形成初期以电子卖场为核心。中关村地区规划占地95公顷,公共建筑规模约250万平方米,已有电子市场12家,占地近30万平方米。早在1999年白颐路改造以前,中关村地区已形成了中发电子市场、四海市场、科苑电子市场等九大电子市场。经过10多年的发展,新旧电子卖场相继更迭,中关村仍旧与高科技联系在一起,被称为北京乃至中国的“硅谷”。

      根据中关村电子产品贸易商会的数据显示,截至2008年,中关村地区的销售额年增长率保持在18%左右。虽然近两年受到经济危机影响增长率有所下降,但2009年中关村地区电子产品销售仍近600亿元,其中鼎好电子商城销售总额75.3亿元,坐上了中关村电子卖场的头把交椅。

      坐拥北京大学、人民大学等高等学府以及人大附中等中学,给中关村商圈带来了大批年轻消费群,他们善于接触新鲜事物,乐于购买年轻时尚商品。正因如此,商家开始陆续进驻这个商圈,瞄准“休闲娱乐”的商机。

      在新进入商业冲击旧有商业之时,一项新规划尝试扭转这里的发展方向。2009年7月,海淀区政府首次提出对中关村西区业态进行调整,专门成立了中关村西区管委会,并发布《关于加快推进中关村西区业态调整的通告》。这份通告明确表示,中关村西区将定位于建设成为创新要素聚集功能区。这意味着中关村的发展方向在发生改变,政府不再鼓励电子卖场、商场、购物中心、餐饮在本区域内发展。

      中关村电子市场成立以来,就一直存在各种质疑。“骗子一条街”、“卖科技产品的农贸市场”等奚落反映了消费者对电子市场经营的诸多不满。市场内充斥假货,商家生拉硬拽式的促销方式等都制约着中关村电子卖场的健康发展。这里客流量庞大,商圈内的环境也一度饱受诟病。有人抱怨,经常看到光着膀子、扛着箱子的人走在中关村大街上。

      近几年政府部门“频频出手”进行整治,希望把这里打造成为诚信经营、良性发展的中关村高科技园区。管理者的意愿是,中关村应显得更有“档次”一些,在中关村大街上走一圈,应该看到更多西装革履的IT界精英才对。

      近几年,如京东商城等电子商务企业的迅速崛起,冲击着中关村电子卖场的经营。2009年京东商城以40亿元的销售额表明了网络销售已慢慢入侵零售业的地盘。有趣的是,京东商城CEO刘强东最初就是从中关村电子卖场起家的,他靠一家代理光磁产品的柜台开始了创业。

      随着中关村广场最后一座临街建筑“中关村e世界财富中心”的建成,海龙、鼎好和中关村e世界三大电子卖场正式形成三足鼎立的局面,这三家卖场几乎垄断了该地区电子产品的销售。目前,中关村依旧是IT产业精英们的创业摇篮。相比于若干年前,这里更加“规矩”了。

      新的调整方案宣布后,几家电子市场悄然改革。如今,电子产品价格越来越低,“攒机”业务的市场空间几乎被压缩殆尽,各大品牌笔记本电脑成为销售的主流。海龙大厦、e世界等纷纷调整自己的卖场面积。其中,海龙大厦12至16层的商户已经陆续搬出,不再经营IT产品,并将被改造成写字间对外出租。记者了解到,约80%的写字间已被企业预订。与此同时,“三年内清退攒机”的传闻也传遍中关村的大街小巷。

      目前,中关村核心区域办公的企业中,包括爱国者、新东方、新浪、开心网、中国普天、智乐等知名企业。中关村商圈有着高科技人才资源的优势,自然成为国内IT企业及跨国公司研发总部的落户首选。据高纬环球最新研究数据表明,中关村商圈甲级写字楼平均有效净租金约为每月每平方米22.83美元。这一租金水平在北京相对低廉。写字楼多入驻高科技企业、研发中心,如NEC、方正、Google、AMD、Intel、微软研究院、三星研究中心等。

      此外,中关村商圈凭借北京大学、人民大学等高等学府,营造了特有的创业氛围,汇集了很多高新技术领域内的中小企业、孵化器等成长型企业。“吸引国际高科技企业”一直是中关村的目标,林立的写字楼也让中关村商圈看起来面子十足。

      由于这里汇聚了大量白领消费群,餐饮娱乐环境随之逐渐完善。此前,中关村地区的餐饮企业以肯德基、麦当劳等西式快餐为主,外卖盒饭一度成为最红火的业务。经过多年的发展,中关村商圈的餐饮娱乐设施愈发丰富。

      金钱豹国际美食汇、眉州东坡酒楼、鹿港小镇、江南赋等餐饮企业让商务人士谈生意有了更多更佳的选择。星巴克、Costa、哈根达斯等休闲餐饮场所也让白领们在工作之余有了休息的好去处。在休闲娱乐方面,嘉美影城、金逸国际影城、嘉美乐电玩中心等地方可以满足更多学生一族的需求。现在的中关村,可以说是“好吃又好玩”。

      中关村电子市场的繁荣,带来了每天约10万人的客流量。他们给其他商业设施带来了消费需求。商家不会对如此庞大的消费潜力“熟视无睹”。正是看到了中关村即将转型的机遇,很多商家相时而动。中关村广场购物中心、新中关购物中心、华宇时尚购物中心以及今年9月刚刚开业的欧美汇购物中心等商家进驻,与这里原有的老牌商业,如当代商城、双安商场遥相呼应,百货业的正面竞争已经拉开帷幕。

      2006年4月开业的中关村广场购物中心是中关村地区最早出现的购物中心,总建筑面积20万平方米,由商业步行街、精品专卖店、名店运动城与津乐汇百货、家乐福大卖场、大型影城、空中花园六个主体部分组成。

      此外,家乐福的进驻对于中关村商圈来说也起到了重要作用。此前,超市业态的缺失一直是中关村商圈的一大问题。中关村商圈一直以来只依靠超市发一家门店支撑整个区域的消费。家乐福开业后,区域居民的消费得到了缓解,家乐福也成为电子卖场之外另一吸引客流的重要商业设施。另外,中关村广场购物中心的商业步行街直接连通电子卖场。人们更愿意逛完电子卖场后,顺便去商场逛一圈。

      中关村广场购物中心成功吸引客流之后,其他商家也蜂拥而至。2006年12月,新中关购物中心开业,定位相对高端,与地铁4号线号线黄庄站直接连通,方便顾客前来购物。今年9月开业的欧美汇购物中心将定位落在“中关村区域中高档消费目的地”。

      至此,中关村商圈百货业的繁荣时代宣告来临。如今,走在中关村大街上的人群,手里多提着各种服装品牌的购物袋,不再是肩扛笨重的电脑主机。同时,多家商场的正面交锋也拉开帷幕。

      新政策的出台,将使中关村西区的商业环境大幅提升,这有助于中关村西区现有的商业企业更好地生存,对消费者实现更大的吸引力。

      不过,随着政策的实施,未来中关村西区可能不会有像欧美汇购物中心这种体量的商场出现,这就要求现有的商业企业完善商品结构,提升服务水准,以此满足当地顾客的消费需求。从中关村西区现有的商业构成来看,差异化经营必不可少。欧美汇购物中心店内引入了10多个首次亮相中关村乃至京西地区的知名品牌。其中,服饰类品牌包括H&M、C&A、Uniqlo、Calvin Klein、Astor&Ivy。通过在2006年进行的市场调研掌握了数据,决定与商圈内其他商家的品牌进行互补。同时,商场还将运营重点落实在服务层面,例如加大教育、健康、餐饮等业态的比重。为此,商场引入了迪斯尼英语、特力屋、苏宁精品店、萨莉亚、吴地人家、Toni & Guy、诺基亚概念店、Costa咖啡等品牌。

      线上受到京东商城业绩大幅增长的挑战,线下与国美、苏宁等家电巨头抢市场,再加上近年来频频曝出的不诚信经营问题,让中关村商业的未来之路越走越窄。中关村商业已经面临危机,已经到了转型的十字路口。

      中关村商圈的商业应该重新规划布局,从多年来形成的电子零售业向餐饮、娱乐休闲业态转型。同时,中关村商圈的商业企业应更加倚重地铁客流,围绕枢纽商业做文章。

      调查中关村商圈让人觉得既亲切又陌生,亲切是因为记者从小居住的地方一直在中关村附近。很多年前,中关村庞大的电子市场曾让很多百姓都觉得十分神秘,那个时候的电子市场消费水平是比较高端的,只有比较富裕的人才能去那里选购各种电子配套产品。那个时候,在电子市场上班的销售员也会让人多看一眼。如果谁说自己在中关村上班,就代表他有着聪明的头脑和新潮的眼光。

      说中关村商圈陌生,是因为如今的它和多年前相比已经几乎“面目全非”了,电子市场对大家来说已经不再神秘与高端626969澳门资料大全正版!与之相反,它代表了市场的无序与混乱。如果现在谁说自己在电子市场上班,大家的联想就不那么羡慕了,甚至可能怀疑这个工作会不会忽悠消费者。

      不过,现在的中关村和之前相比,已经拥有太多不同的功能。大家去中关村购物,可能更多是去家乐福、商场或者去电影院看场电影。

      多年后的中关村对于老百姓来说又会意味着什么?是电子卖场的天下还是人们休闲娱乐的首选场所?亦或是如政府规划那样成为真正的高科技产业区?作为海淀区的一个核心地段,其娱乐消费功能是至关重要的,无论中关村商圈怎么调整,它都在不断适应消费者的需求,同时消费者也在适应这里的点滴改变。香港本港台现场直播结果本港台现场直播电视香港正正版免费资料大全494949开奖结果直播香港香港577777开奖结果直播本港台现场直播电视